北京章哥，房地产从业20年，邃晓业内门说念，我不作念所谓的“行家”，只用二十年实战教化帮人人答疑解惑。
咱们当今的屋子在旧宫的宣颐家园，小区挺好的徽派小区，但咱们其时不懂，买的户型不好，而况险些买在高点，是以这些年的跌了至少50万了。
当今咱们两个念念法，一是在本小区置换成三居室，但这样的话要添不少现款和150万以上贷款。二是径直换到亦庄的金地格林小镇，但户型就小了，而况传闻这里有学区溢价，咱们孩子还是高中了用不上学位。
章哥：
1、您当今是两居室是吗？那念念换房的主要诡计是什么啊？若是是升级改善，那若是换到亦庄，添了不少钱却没增多若干面积，能算是达到诡计了吗？
再者便是学区问题，亦庄是如实有溢价的。诚然不算高，但您家若是用不上学位，这部分学区的价值就算是闲置了。假设500多万的总价吧，亦庄的溢价或者在几十万到百万之间，诚然比例远低于东西海，但这笔钱闲置也不合算吧？
2、或者这样说吧，假设您当今的屋子值300多万，添150万换到亦庄的格林小镇，却只得回400多万的居住体验。那50-100万是闲置的学区溢价，得不到居住的享受，还要承担这部分溢价的保值风险。是否安妥我方探究吧。
3、归正我要提议便是，屋子是用来住的，若是细目主要需求是改善，那就本小区置换，敬佩不失掉。若是是为了保值升值，那随机亦庄占优，但您家用不上学位照旧有点儿亏，我以为没必要。
仅供参考。
借网友这话题聊两句宣颐家园吧，挺好的小区，国产偷窥在线91-女人一级片典型徽派立场，畴昔算是近郊楼盘中少有的园林小区。
我第一次去这小区的时候还露了个怯，或者说是捧臭脚拍马蹄子上了。蓝本念念吹捧东说念主家诞生商老总来着，说“您公司实力真强，连驾御的说念路皆给定名了，宣颐路”。效果诞生商那儿的几个东说念主皆容颜乖癖，没东说念主办财我了。
其后才知说念，不是有了宣颐家园之后才有的宣颐路，而是先有宣颐路，然后才借名字有的宣颐家园。
宣颐路据说元朝就有了，是哪个皇太后到旧宫度假时的地点。但这条路蓝本是南北向的，跟“庑殿路”连着。庑殿的好奇景仰好奇景仰是“幄殿”，也便是蒙元帝国的蒙古包帐篷宫殿，天子用的，庑殿路便是天子度假的地点。
这场所皆属于旧宫，而旧宫的全称是“旧衙门行宫”，属于“南海子四宫”的第一个。四宫在南海子（南苑）的四个角，旧宫+新宫+南宫+团河行宫。当今旧宫的管事还有个“衙门桥”，据说在西边的旺兴湖公园里，也便是镇政府后边。
旧宫应该是1900年被八国联军给毁了，平安后这里成了农场，到2000年前后就蚁合诞生商诞生了宣颐家园。另外还有个宣颐公园，亦然畴昔诡计的，但既然这里是农场的地皮，是以公园不属于北京市，而是首农集团的，也就莫得全皆灵通。
据说宣颐家园定名字的时候有许多备选呢，但老总其后一槌定音，费那事儿干嘛，现成的宣颐俩字不就挺宛转的嘛。于是就蹭了“宣颐古说念”的名字，但其时我不知说念这些啊，是以怕马屁才拍歪了。
好像聊多了，蓝本念念聊宣颐家园的，效果这名字就说了这样多。那其他对于小区的就以后有契机说吧，归正皆是陈芝麻烂谷子的事儿，不差这转眼……
缓和“章哥说买房”世界号，有房产关系问题不错向我发问。
